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房价跌回3年前!江宁业主正在卖房撤离,中介却说房价还要涨

时间:2019-11-01

2019-10-21 :21别墅住宅

南京有一处二手房,三年后2016年总成交价格为229万,2019年为226万-236万,比三年前多了7万。这一增长几乎可以忽略不计。然而,更有趣的是,许多住宅区的业主现在正在出售他们的房子,并疏散他们,但周围的中介人员坦率地说,房价将在未来上涨!

这个二手房小区是江宁的一个乔蓉家庭,靠近南京地铁1号线龙面大道站,生活设施齐全。然而,令人惊讶的是,即使是在位置和配套设施都很好的住宅区,房价三年来也几乎没有上涨。对于处于横盘时期的房地产市场来说,房价要么下跌,要么不上涨。

今年下半年,共售出88平方米的226-236万套,三年内总价格上涨7万套。

据中介介绍,目前乔蓉家庭小型住宅(86m2和91m2)的挂牌价格在240万至260万之间,转换后的单价在至/之间,大型住宅(10m2)的挂牌价格在/之间。然而,社区也有一些单价超过10,000/的公寓房,降低了社区的整体平均价格。

卢石军认为这个住宅区的位置和环境实际上相当不错。从价格的角度来看,大约25,000/的价格是值得考虑的。毕竟,周围设施齐全,生活更加方便。然而,如果价格高于此,甚至高于业主目前出售的27,000/的价格,购买将没有什么意义,这取决于个人。

当然,我不知道你对这个社区有什么了解或建议。请留言并互相讨论。

南京有一处二手房,三年后2016年总成交价格为229万,2019年为226万-236万,比三年前多了7万。这一增长几乎可以忽略不计。然而,更有趣的是,许多住宅区的业主现在正在出售他们的房子,并疏散他们,但周围的中介人员坦率地说,房价将在未来上涨!

这个二手房小区是江宁的一个乔蓉家庭,靠近南京地铁1号线龙面大道站,生活设施齐全。然而,令人惊讶的是,即使是在位置和配套设施都很好的住宅区,房价三年来也几乎没有上涨。对于处于横盘时期的房地产市场来说,房价要么下跌,要么不上涨。

对于该小区来说,紧邻地铁站,乘坐南京地铁1号线约30分钟到达南京南站、约50分钟新街口,进而可以换乘地铁通达全城。但就是这样一个地理位置和配套都不错的小区,竟然3年间房价几乎没涨。

据链家数据显示,该小区2016年下半年成交一套88房源,成交总价229万;

今年下半年成交同样88户型房源,总价226-236万,三年总价上涨7万。

3年房价涨了7万,这个涨幅几乎可以忽略不计,毕竟在现在的南京楼市,房价没涨就等于跌.

二、众多房主正在卖房撤离,房价是否真的跌回3年前?

这也难怪楼事君在链家上看见好多房主正在卖房撤离,据链家数据显示,小区现在正在出售房源达到77套,还有部分房源在租,近30天带看53次,足以说明小区的热度。

那么,为何融侨世家的房主出售房源较多,这个小区房价真的跌回三年前吗?楼事君也咨询了旁边中介工作人员。

中介表示该小区于2010年首开,当时毛坯价格在1万/左右,随着时间增长,当年买房的很多业主多已成家立业,面对孩子上学或者二胎问题,往往选择卖房换房,这也就造成看见的在售套数比较多。

当问及小区的房价是否真的跌回3年前,中介表示主要是因为部分房源成交价的问题,其实3年前成交的房源是精装修交付,自然总价和单价较高。而现在成交的同样面积段的房源,主要是毛坯,两者区别在于装修程度,不存在房价跌回3年前的说法。

根据中介透露,目前融侨世家小户型房源(86、91)挂牌价在240万-260万,换算下来单价在2.7万-2.8万/不等,而大户型房源(10)挂牌单价在2.6万/左右。但小区也有部分公寓房源,单价在在1万多/,这些房源拉低了整体的小区均价。

三、学区和周边厂房影响房价涨幅,中介直言未来房价还要涨

至于该小区为何房价涨幅较慢,甚至可以说没怎么涨?中介工作人员表示:一方面小区没有好的学区支撑,目前该小区对应学区为天景山小学和天景山中学,学区一般,其中天景山小学关注更高一些,是因为其与南京市晓庄实验小学合作办学。

另一方面是小区周边厂房较多,西门对面可以看见有奥能特自动化设备公司、大荣空调设备有限公司、中石化南京工程有限公司等公司及工厂,对小区的居住环境有一定影响。正是这2个因素影响了小区的房价涨幅。

值得注意的是,中介工作人员的说法是周边的工厂和厂房未来都要搬迁,最快明年就搬走。后期这边大概率是要建设住宅或商业体,也就是说未来房价还要涨!

楼事君是觉得该小区的位置和环境其实还不错,就价格来看2.5万/左右的价格是值得考虑的,毕竟周边配套齐全,生活也比较方便。但若高于这个价格,或者说像现在房主出售的2.7万/甚至更高的价格,买入的意义不大,具体看个人。

当然,对于该小区,不知道你们有没有什么了解或者有什么建议要说,欢迎留言互相讨论。

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